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Immobilienverwaltung – Vorzüge für Vermieter und Mieter

Immobilienverwaltung – Vorzüge für Vermieter und Mieter

In Zeiten niedriger Zinsen lohnt sich eine Investition in Immobilien. Nicht in allen Fällen ist es aber möglich, sich um die Verwaltung von Wohnungen und Häusern selbst zu kümmern. Das gilt vor allem dann, wenn sie sich nicht in der Nähe des Wohnorts befinden. Hier brauchst du eine geeignete Vermittlung, die sich um Vermietung, Buchführung und Instandhaltung der Mietliegenschaften kümmert. Eine professionelle Immobilienverwaltung wickelt alle erforderlichen Tätigkeiten und Behördenkontakte ab – von der Überprüfung der Mieteinnahmen bis zum Abführen der Steuern. Im Folgenden erfährst du, woran du eine zuverlässige und fachmännische Immobilienverwaltung erkennst.

Was erledigt die Immobilienverwaltung für mich?

Eine gute Immobilienverwaltung führt alle Aufgaben durch, die bei der Verwaltung eines Wohnungs-, Haus- und Grundbesitzes regelmässig anfallen. Sie treibt die Mieteinnahmen ein und kümmert sich um die Nebenkostenabrechnungen. Durch die Vermittlung neuer Mieter vermeidet sie Leerstände. Des Weiteren fungiert die Immobilienverwaltung als Ansprechpartner für Mieter und Miteigentümer bezüglich Mängel oder erforderlicher baulicher Massnahmen. Sie betreibt aussserdem die Instandhaltung der Objekte. Nicht zuletzt führt sie bei Stockwerkeigentum die dafür nötigen Beiträge ab. So werden alle Belange der Mietliegenschaften aus einer Hand erledigt, ohne dass du selbst immer vor Ort sein und mit den Mietern oder Miteigentümern in Kontakt treten musst. Bei Bedarf kann eine dafür lizenzierte Immobilienverwaltung auch Maklertätigkeiten bei der Vermietung, beim Kauf und beim Verkauf von Immobilien oder Grundstücken übernehmen. Ebenso sorgt sie bei Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder Miteigentümern für die Vertretung deiner Interessen.

Was sind die Vorteile einer Immobilienverwaltung für die Mieter?

Auch die Mieter profitieren von einer guten Immobilienverwaltung. Sie kennt die Gegebenheiten vor Ort und kümmert sich um alle Belange der Mieter. Die Immobilienverwaltung sorgt dafür, dass Haus und Garten instand gehalten und regelmässig gepflegt werden. Die Verwaltungen bieten eine Ansprechperson für Mieter, wenn der Vermieter an einem anderen Ort wohnt oder aus anderen Gründen nicht erreichbar ist. Die Immobilienverwaltung beauftragt in Absprache mit dir auch Handwerker und Servicepersonal für erforderliche Pflege- und Instandhaltungsarbeiten.

Zusammengefasst: Eine Immobilienveraltung agiert als Vermittlungsinstanz zwischen Eigentümer und Mietern und erledigt zudem alle erforderlichen Verwaltungs- und Instandhaltungstätigkeiten. Sie kümmert sich also um folgende Aufgaben:

  • Vermittlung zwischen Mieter und Eigentümer
  • Instandhaltung von Wohnraum, Haus und Garten
  • Ansprechpartner für Anliegen der Mieter
  • Kundennähe und permanente Erreichbarkeit

Wie funktioniert die Verwaltung von Stockwerkeigentum und Mietliegenschaften?

Etwas komplizierter als die Verwaltung von Ein- und Mehrfamilienhäusern ist der Umgang mit Stockwerkeigentum. Damit meint man Gebäude mit mehreren vermieteten Eigentumswohnungen, die unterschiedlichen Eigentümern gehören. In diesem Fall ist eine professionelle Hausverwaltung erforderlich, um für eine sachgerechte Verteilung der Neben- und Instandhaltungskosten zu sorgen.

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Was leisten Immobilienverwaltungen bei Vermietung, Kauf und Verkauf?

Einige Immobilienverwaltungen sind zugleich im Maklergeschäft tätig und führen die folgenden Maklertätigkeiten für dich aus:

  • Kauf
  • Verkauf
  • Vermietung

Wenn du neue Mietliegenschaften oder ein Stockwerkeigentum erwerben willst, übernehmen dafür qualifizierte Immobilienverwaltungen die Suche nach geeigneten Objekten. Gebe Art, Grösse und Lage der geplanten Anschaffung an, um zielgenaue Vorschläge zu erhalten. Auch beim Verkauf eigener Objekte können Immobilienverwaltungen behilflich sein, indem sie Ausschau nach potenziellen Kunden halten. Unterstützung bei der Vermietung ist heute besonders wichtig. Eine Immobilienverwaltung hilft dir dabei, solvente und für das jeweilige Objekt geeignete Mieter zu finden. Dank langjähriger Erfahrung der Verwaltungen ersparst du dir so teure Mahnverfahren und Räumungsklagen. Sollte dennoch ein Problemfall auftreten, kann auch hier die Immobilienverwaltung als Vermittler auftreten und die nötigen Schritte einleiten.

Welche Aufgaben fallen bei der Verwaltung von Immobilien an?

Wer in eine oder mehrere Immobilien als Vermietungsobjekte investiert, muss zahlreiche Verwaltungsaufgaben erledigen:

  • Kaution und Mieteinnahmen eintreiben
  • neue Mieter finden bzw. Mieterwechsel durchführen
  • Nebenkostenabrechnungen erstellen
  • Hausgeld bei Stockwerkeigentum ermitteln und bereitstellen
  • Renovierungs-, Reparatur- und Unterhaltsarbeiten organisieren
  • Interessenvertretung gegenüber Mietern und Miteigentümern

Dies sind nur einige von vielen Aufgaben, die erledigt werden müssen. Mit einer professionellen Immobilienverwaltung sorgst du dafür, dass alle Abrechnungen präzise und vorschriftsgemäss durchgeführt werden. Zudem werden alle Aufgaben gebündelt und aus einer Hand erledigt. Das gilt auch für einen zumeist mit viel Aufwand verbundenen Mieterwechsel.

Welche Vorteile bietet eine Immobilienverwaltung bei Renovierungs-, Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten?

Renovierungen, Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten fallen in Mietobjekten regelmässig an. Mit Hilfe einer Immobilienverwaltung hältst du die Kosten in Grenzen und sorgst dennoch für eine zeitnahe und fachgerechte Ausführung. Gute Immobilienveraltungen arbeiten mit Partnerfirmen aus verschiedenen Handwerken zusammen. So ergeben sich günstigere Konditionen als bei einem privat erteilten Auftrag.

Wie behalte ich den Überblick über Einnahmen und Ausgaben?

Oft ist es nicht leicht, bei Vermietungsobjekten den Überblick über Einnahmen und Ausgaben zu behalten. Auch hier ist eine Immobilienverwaltung von Vorteil. Sie betreibt eine professionelle Buchführung und ein zuverlässiges Controlling. Die Jahresabrechnungen stellen Einnahmen und Ausgaben einander übersichtlich gegenüber. Beim Betrieb mehrerer Vermietungsobjekte verlierst du so nicht den Überblick. Zudem sparst du mit einer fachmännisch erstellten Buchführung Steuern.

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